一、本次拍卖标的详见竞买公告，公告中的租赁建筑面积如与现场有差异，不影响本次拍卖成交价。

 

       二、本次标的已于2025年11月26日刊登拍卖公告，各竞买人必须在本公司公告展示、咨询时间内，到本标的的现场进行实地勘察，全面了解了标的的外观、质量、租赁情况（不包括内部结构、设备及装修等内在质量）等相关事宜后，再报名竞买，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

 

       三、竞价时间：2025年12月11日9时至15时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

 

       四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金金额以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

 

       五、拍卖成交后，买受人必须与本公司签订《成交确认书》，于3个工作日内付清：14个月总租金、租赁履约保证金（1号标的15000元、2号标的30000元）、拍卖佣金（按14个月总租金的2%计取）、阿里平台软件使用费。租赁关系正常终止后，租赁履约保证金由委托人无息归还给买受人。

 

       六、买受人付清全部款项后，由委托人或拍卖人通知买受人签订《房产出租合同》，买受人接到通知后，凭《成交确认书》和付款凭证在3个工作日内与委托人签订《房产出租合同》。房屋租赁期限为14个月，租金一次性支付，先付后用。委托人保证租赁标的物在租赁开始生效时正常移交。

 

       七、买受人拒绝签署《成交确认书》、未按约定的时间支付全部款项、不签订《房产出租合同》的，均视为违约，买受人所交的竞买保证金不予返还（即承担竞买保证金等额的违约金），委托人可委托拍卖人将该标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

 

       八、委托人对承租人资质及用途要求：

 

       1.承租用途必须合法合规，不得影响委托人安全经营，不得影响周边群众日常生活，不得对委托人品牌形象产生不良影响，不接受动火作业商户。

 

       2.不得开设P2P、担保、小额贷款公司等容易使公众产生混淆、对委托人信誉存在威胁的金融公司。

 

       3.承租人对外宣传展示材料，工商、税务等登记注册地址中不得带有“中国银行”、“中行”、“BOC”等字样。

 

       4.承租人若需对房产进行装修改造的，应事先经委托人书面同意，严格按照国家建筑装饰工程及验收规范等规定进行施工，并在承租区域配备满足消防要求的消防器材，签订《消防安全管理责任书》。

 

       5.未经委托人书面同意，承租人不得对房产进行出借、转租（包括承租方子公司、附属公司或其他关联公司以及亲属等）。

 

       如出现以上情形或有其他违反《房产出租合同》相关条款之情形的，委托人有权终止《房产出租合同》，买受人须按《房产出租合同》的约定承担相应的违约责任。

 

       九、标的物交付买受人后，委托人不负责任何维修改造等事项，所需费用均由买受人承担。因标的物腾退等原因，如造成交付时现状与展示时现状有差异的，不影响本次成交，同时委托人和拍卖人不承担任何责任。

   

       十、租赁期间，买受人使用该标的所发生的费用均由买受人按《房产出租合同》规定自行缴纳（包括但不限于水电费、物业费以及买受人在租赁经营过程中发生的国家政策性收费、各种税金、工商登记管理等费用）。

 

       十一、租赁期届满，委托人有权收回该标的，买受人应如期返还，否则由此引起的一切后果及法律责任均由买受人承担。买受人对使用房屋进行的固定装修、装饰须维持原状不得拆除，该固定装修、装饰无偿归委托人所有。

 

       十二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前，前往拍卖人处办理委托书面手续；办理委托手续应向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切责任。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。

 

       十三、标的在拍卖前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担竞买人由此而造成的误工费、路费、预交保证金利息等责任。

 

       十四、本《竞买须知》在拍卖成交后，作为《成交确认书》的补充，与《成交确认书》具有同等效力。               

 

        

湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司

 

2025年11月26日