一、本《竞买须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

 

    二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

 

    三、拍卖标的位于湖州市金泉花园凤凰路865、867号一层的店面，证载建筑面积139.22㎡。起拍价252万元，保证金20万元，增价幅度2000元或整倍数。

 

    四、竞价时间：2025年10月24日9时至15时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

 

    五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金金额20万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

 

    六、本次标的已于2025年9月30日刊登竞买公告，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

 

    特别提醒：展示、报名及竞买期间，标的房产尚未腾空，标的房产内的物品（包括但不限于空调、设备等）均不属于本次拍卖范围内。中行凤凰路支行现有营业面积中包含部分租赁面积，该租赁面积也不属于本次拍卖范围内。

 

    七、本次标的土地用途为商业用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2037年3月29日。

 

    八、拍卖成交后，买受人应于10日内将成交价款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖人指定账户，到拍卖人处签署《成交确认书》及《承诺书》等相关拍卖文件，并联系办理拍卖标的物过户交付等相关事宜。买受人需向拍卖人另支付拍卖成交价0.15%的佣金；买受人需向淘宝平台另支付拍卖成交价1%的软件服务费。

 

    九、买受人逾期未支付拍卖价款，除保证金不予退还外，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。

 

    十、买受人按规定付清全部成交价款后，凭拍卖人出具的《成交确认书》与委托人办理拍卖标的的房产过户手续，拍卖人提供必要的协助。涉及过户所需的税、费由委托人、买受人双方按法律规定各自承担：不动产增值税及附加税费、土地增值税等税费由委托人承担；契税等相关税费由买受人承担。

 

 

    十一、标的移交后，买受人应办理水、电等过户手续，并承担相关费用。

 

   十二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前，前往拍卖人处办理委托书面手续；办理委托手续应向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切责任。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。

 

    十三、本标的在拍卖前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担竞买人由此而造成的误工费、预交保证金利息等责任。

 

    十四、本《竞买须知》在拍卖成交后，作为《成交确认书》的补充，与《成交确认书》具有同等效力。

 

 

湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司

2025年9月30日

 

 

 

附件：

 

   承 诺 书

 

致：中国银行股份有限公司湖州市分行

 

      买受人于2025年10月24日成功拍得贵行位于湖州市金泉花园凤凰路865、867号店面，建筑面积139.22㎡，成交价：￥                   。

 

      买受人已仔细阅读该标的《竞买须知》，确认该须知的全部内容，特作出如下承诺：

 

       一、本买受人已完全了解该标的情况，并对本买受人的竞买行为承担法律责任。对《竞买须知》等文件进行了仔细的阅读，完全同意和接受各项条款，保证不以任何理由和借口否定拍卖结果或提出任何其他异议。

 

      二、拍卖成交后，10日内将成交价款、佣金及软件服务费缴入指定账户，到拍卖人处签署《成交确认书》等相关拍卖文件。两个月内配合贵行完成标的的房产过户手续；房产过户完成12个月后办理标的移交手续，“房产过户完成”至“标的移交”期间，本人不收取场地占用的相关费用，但标的移交前所产生的水、电、物业等费用以及安全问题由贵行承担。

 

      特此承诺！

 

 

 

承诺人（买受人）：                   （签章）

年        月        日