一、本《竞买须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

 

    二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

 

    三、拍卖标的：坐落于湖州市苕溪路270号（吉山新村63幢底）营业房，证载建筑面积67.52㎡。起拍价216万元，保证金30万元，增价幅度2000元或整倍数。（该标的现门牌号为苕溪东路270号）

 

    四、竞价时间：2022年11月11日9时至15时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

 

    五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金金额30万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

 

    六、本次标的已于2022年10月27日在《中国商网》刊登竞买公告，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。注：标的房产内的物品、空调等均不属于拍卖范围内。

 

    七、本次标的房屋用途为营业用房，土地用途为商业用地。

 

    八、拍卖成交后，买受人应于10日内将成交价款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖人指定账户（户名：湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司；开户行：中国银行湖州市分行；账号：401378385985），到拍卖人处（地址：湖州市东街206号双创中心产业园5楼）签署《拍卖成交确认书》，并联系办理拍卖标的物交付相关事宜。买受人需向拍卖人另支付拍卖成交价1.2%的佣金；买受人需向淘宝平台另支付拍卖成交价1%的软件服务费。

 

    九、买受人逾期未支付拍卖款，除保证金不予退还外，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。

 

    十、买受人按规定付清全部成交款后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的的过户手续，委托人和拍卖人提供必要的协助。涉及过户所需的税、费由委托人、买受人双方按法律规定各自承担：不动产增值税及附加税费、土地增值税、土地出让金等税费由委托人承担；契税等相关税费由买受人承担。本标的土地使用权类型为授权经营，过户办证时间存在不确定因素。

 

    十一、本标的原有水、电、物业等欠费均由委托人处理，买受人应办理水、电等过户手续，并承担相关费用。

 

    十二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前，前往拍卖人处办理委托书面手续；办理委托手续应向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切责任。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。

 

    十三、本标的在拍卖前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担竞买人由此而造成的误工费、预交保证金利息等责任。

 

    十四、本《竞买须知》在拍卖成交后，作为《成交确认书》的补充，与《成交确认书》具有同等效力。

 

 

   

    湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司

 

    2022年10月27日